In sommige regio’s is dit nu al het geval, zoals Zuid-Limburg, Zeeland en Friesland. Ten opzichte van andere Europese landen is de krimp in Nederland overigens erg bescheiden, en zet deze pas relatief laat in.

Nultredenwoningen belangrijke oplossing
Anticiperend op de komende krimp in West-Brabant pleiten vijf samenwerkende corporaties ervoor de komende vijftien jaar alleen nog potentiële nultredenwoningen te bouwen. Ze doen een dringend beroep op de politieke partijen in de regio: “Vermijd kortzichtige lokale politiek en richt je op de woonbehoeften van morgen en overmorgen." De corporaties vinden dat de gemeenten waarvoor ze actief zijn, moeten accepteren dat de bevolking krimpt en vergrijst. Tevens verwijten ze de gemeenten bij de gronduitgifte de voorkeur te geven aan projecten die op korte termijn het meeste geld opleveren, zoals onder andere goed verkopende waterwijken. De nieuwbouwplannen zijn volgens hen niet afgestemd op de bestaande woningvoorraad.

Doorstroming voor ouderen voorkomt op termijn leegstand
Ten aanzien van nieuwbouw moet in de huidige economische tijd de woonbehoefte over de langere termijn zeker betrokken worden in de plannen. Starterswoningen zijn prima, als deze levensloopbestendig worden ontwikkeld en door relatief beperkte ingrepen ook bewoonbaar zijn voor senioren. Voor gezinnen en starters zijn meer dan genoeg (goedkopere) woningen beschikbaar. Een nieuwbouwwoning voor een starter levert maar één verhuisbeweging op. Koop- of huurhuizen realiseren met het oog op doorstroming voor ouderen, resulteert in gemiddeld zeven wooncarrière- en verhuisbewegingen en voorkomt op termijn leegstand.

Scenarioplanning strategisch voorraadbeleid
Het gevolg van bevolkingskrimp is dat het demografisch evenwicht in dorpen en steden wordt verstoord, door enerzijds de vergrijzing en anderzijds doordat jongeren naar gebieden trekken waar meer werkgelegenheid en dynamiek te vinden is. Vooral de ontwikkeling van het aantal huishoudens en de bevolkingssamenstelling zijn relevant ten aanzien van de het strategisch voorraadbeleid van woningcorporaties. Zo heeft de gemeente Eindhoven aangekondigd samen met projectontwikkelaars en woningcorporaties te bekijken aan wat voor soort nieuwbouw behoefte is in de stad, omdat door de economische crisis is de vraag veranderd. En is woningcorporatie Woonpartners in Helmond volop bezig met scenario ontwikkeling voor haar strategisch voorraadbeleid.

Kansen door krimp
De bevolkingskrimp biedt overigens niet alleen bedreigingen, maar ook kansen. In wijken waar momenteel sprake is van een woningtekort, wordt de druk op de woningmarkt minder. Krimp biedt ook ruimte voor verdunning en vergroening van deze wijken. Dat vergt echter een zorgvuldige afstemming tussen gemeenten in een regio waarbij verbindingen worden gelegd tussen het cultureel, economisch en recreatief ontwikkelingsperspectief.

Wilt u meer weten over scenario-ontwikkeling in het kader van strategisch voorraadbeleid? Neem dan contact op met Josée van der Hoek, Josee@between-us.nl of 076 - 5222 817.